Рассказываем, как грамотно составить договор аренды предприятия в 2019 году.
Аренда предприятий в 2019 году: общие положения
С точки зрения действующего законодательства аренда предприятия — это получение в пользование имущественного комплекса для ведения бизнеса.
При заключении договора аренды предприятия необходимо учитывать некоторые особенности, предусмотренные § 5 Гражданского кодекса Российской Федерации:
В качестве арендатора могут выступать только субъекты, осуществляющие предпринимательскую деятельность — индивидуальные предприниматели и юридические лица любой организационно-правовой формы;
В свою очередь, арендодателем может выступать любое лицо, обладающее правом собственности на предприятие;
Предметом договора является предприятие как имущественный комплекс;
Кредиторы по обязательствам, включенным в состав предприятия, должны быть письменно уведомлены арендодателем о передаче предприятия в аренду — до его передачи арендатору;
Такое письменное уведомление может быть направлено каждому из кредиторов в виде почтового отправления либо электронного письма;
Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подписывается сторонами;
Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность;
Количество экземпляров договора может быть любым (минимум по одному для каждой из сторон сделки);
В 2019 году такой договор подлежит обязательной государственной регистрации;
При отсутствии государственной регистрации договор аренды предприятия считается незаключенным;
Передача предприятия арендатору осуществляется по передаточному акту (важно — перед подписанием этого акта должна быть проведена инвентаризация и составлен баланс, отражающий все активы и долги фирмы).
Стоит ли заключать договор аренды предприятия в 2019 году? Отзывы арендодателей и арендаторов
Отдельно стоит отметить, что в России договор аренды предприятия не получил широкого распространения. Некоторые юристы считают, что этот факт связан с несоизмеримо затрудненной процедурой заключения и исполнения такого договора.
Стоит ли рисковать и заключать договор аренды предприятия? Если поискать в интернете, то можно найти самые разные отзывы и мнения по этому вопросу. Стоит ли им доверять? Решать только вам.
Как составить договор аренды предприятия в 2019 году? Советы юриста
Грамотно составленный договор аренды предприятия должен содержать следующие сведения:
- Дата и место составления договора;
- Сведения об арендодателе;
- Сведения об арендаторе;
- Состав предприятия как имущественного комплекса;
- Срок договора аренды;
- Размер арендной платы (в рублях);
- Порядок внесения арендной платы;
- Права и обязанности арендодателя;
- Права и обязанности арендатора;
- Ответственность сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательств по договору аренды предприятия.
Договор аренды предприятия: образец, актуальный на 2019 год
На нашем сайте вы можете скачать шаблон договора и использовать его в качестве основы для собственного документа:
Скачать образец договора аренды предприятия (версия, актуальная на 2019 год)
Обратите внимание! Если вы сомневаетесь, что сможете составить договор аренды предприятия самостоятельно, обратитесь за бесплатной консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.
Приложение к договору аренды предприятия в 2019 году: акт приема-передачи
В акте приема-передачи предприятия необходимо указать:
- Дату и место составления документа;
- Сведения об арендодателе;
- Сведения об арендаторе;
- Реквизиты договора аренды предприятия;
- Состав предприятия как имущественного комплекса;
- Результаты проведенной инвентаризации;
- Информацию о выявленных недостатках предприятия.
Скачать образец акта приема передачи предприятия (версия, актуальная на 2019 год)
Государственная регистрация договора аренды предприятия: порядок действий в 2019 году
Для регистрации договора аренды предприятия арендатору и арендодателю необходимо обратиться в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту заключения договора.
Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в вашем регионе можно найти на официальном сайте ведомства.
Читайте также:
- Как составить договор финансовой аренды в 2019 году? Советы юриста
- Регистрация товарного знака в 2019 году: отвечаем на самые популярные вопросы
- Лицензирование предпринимательской деятельности: когда оно нужно и как проводится процедура в 2019 году?
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 06.03.2019
Последнее обновление: 04.06.2019