Рассказываем, как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году.
Чем жилое помещение отличается от нежилого?
Для начала разберемся с терминологией. Итак, что такое жилое помещение и чем оно отличается от нежилого?
В ст. 15 и ст. 17 Жилищного кодекса РФ указано, что под жилым помещением понимается объект недвижимости, который:
- Предназначен для постоянного проживания граждан (т.е., является местом, где постоянно или преимущественно проживают люди);
- Пригоден для постоянного проживания граждан (т.е., отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации).
Обратите внимание! Законодательство не запрещает использовать жилые помещения для осуществления профессиональной или предпринимательской деятельности — но только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан.
В свою очередь, нежилым помещением считается недвижимость, которая используется в производственных, торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных, коммунально-бытовых, административных или других целях.
Условия перевода нежилого помещения в жилое в 2019 году
Теперь поговорим об обстоятельствах, при которых возможен перевод из нежилого помещения в жилое.
Согласно положениям ст. 22 ЖК РФ переход помещения в другую категорию возможен при соблюдении следующих условий:
- Оформить такой перевод может только собственник нежилого помещения (или его представитель — по нотариальной доверенности);
- Указанная недвижимость должна отвечать требованиям, установленным для жилых помещений (или же у собственника есть возможность привести нежилое помещение в соответствие таким требованиям);
- Нежилое помещение не обременено правами физических и/или юридических лиц (например, в силу договора ипотеки, залога, аренды или найма).
Порядок перевода нежилого помещения в жилое в 2019 году
Если вы планируете самостоятельно перевести нежилое помещение в жилое, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1: подготовьте заявление
На первом этапе вам необходимо скачать и заполнить заявление о переводе нежилого помещения в живое. В заявлении обязательно укажите следующую информацию:
- Наименование органа, в которое подается заявление;
- Данные заявителя (ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона);
- Место нахождения нежилого помещения;
- Сведения о собственнике жилого помещения;
- Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ (если объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям);
- Список документов, прилагаемых к заявлению.
Скачать бланк заявления о переводе нежилого помещения в жилое в 2019 году
Шаг 2: подготовьте документы
К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:
- Паспорт заявителя;
- Нотариально удостоверенная доверенность на имя заявителя (при необходимости);
- Правоустанавливающие документы на нежилое помещение;
- Технический план нежилого помещения;
- Поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение;
- Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения (если помещение не соответствует требованиям законодательства).
Шаг 3: обратитесь в уполномоченный орган
После того как все документы будут собраны, вам необходимо обратиться в местный Департамент городского имущества — ваше обращение зарегистрируют и выдадут вам соответствующую расписку.
Шаг 4: дождитесь решения о переводе нежилого имущества в жилое
В течение 48 дней Департамент должен рассмотреть ваше обращение и принять решение об удовлетворении или об отказе в удовлетворении вашей просьбы.
Шаг 5: получите выписку из ЕГРН
Если чиновники приняли решение о переводе нежилого помещения в жилое, соответствующая информация автоматически отправляется в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения имущества.
Далее, в течение 15 рабочих дней, служба вносит соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), о чем уведомляет собственника в течение следующих 5 рабочих дней.
Далее вам остается только обратиться в соответствующее отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, удостоверяющую ваше право на жилое помещение.
Могут ли отказать в переводе нежилого помещения в жилое в 2019 году?
В соответствии с положениями ст. 24 ЖК РФ собственник может получить отказ в переводе нежилого помещения в жилое, если:
- Заявитель представил в уполномоченный орган неполный пакет документов;
- Заявитель представил документы в ненадлежащий орган;
- Проект переустройства и/или перепланировки нежилого помещения не соответствует требованиям действующего законодательства.
Обратите внимание! Решение об отказе должно быть направлено заявителю не позднее 3 рабочих дней со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Читайте также:
- Перевод жилого помещения в нежилое в Москве: пошаговая инструкция
- Как получить разрешение на перепланировку квартиры?
Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 16.01.2019
Последнее обновление: 07.06.2019
