Как разделить земельный участок с учетом требований действующего законодательства? Читайте об этом в нашем новом материале!
Правила образования земельных участков в 2019 году
Общие правила образования земельного участка прописаны в ст. 11.2. ЗК РФ. В частности, в этой статье указано, что земельные участки в РФ могут быть образованы несколькими способами:
Выдел земельного участка — то есть, выдел доли из з/у, находящегося в долевой собственности (ст. 11.5. ЗК РФ);
Объединение земельных участков — создание нового з/у из нескольких смежных участков (ст. 11.6. ЗК РФ).
Перераспределение земельных участков — изменение границ участка (11.7. ЗК РФ);
Раздел земельного участка — преобразование одного участка в несколько новых (11.4. ЗК РФ).
Обратите внимание! Все споры об образовании земельных участков рассматриваются только в судебном порядке
Раздел земельного участка в 2019 году. Что надо знать владельцу з\у?
Как происходит раздел участка в 2019 году? К основным особенностям этой процедуры можно отнести следующее:
- Образование новых земельных участков путем раздела возможно только в том случае, если исходный участок является делимым (т.е., его можно разделить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам, предусмотренных ст. 11.9 ЗК РФ);
- После завершения процедуры раздела исходный земельный участок прекращает свое существование;
- Образуемые земельные участки не обязательно должны быть смежными;
- При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела з/у.
Раздел земельного участка: порядок действий в 2019 году
Если вы планируете самостоятельно начать процедуру раздела земельного участка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг первый: межевание (уточнение и закрепление границ) земельного участка
Для проведения межевания вы можете обратиться в любую землеустроительную организацию в вашем городе. При себе необходимо иметь следующий пакет документов:
- Свидетельство о праве собственности на земельный участок;
- Копия паспорта собственника (собственников);
- Доверенность на имя представителя (при необходимости).
После заключения договора кадастровый инженер установит границы новых земельных участков и составит межевой план, в котором обязательно должны быть указаны:
- Цель кадастровых работ;
- ФИО или наименование заказчика;
- ФИО и контактные данные кадастрового инженера;
- Дата и номер договора на выполнение кадастровых работ;
- Сведения об исходном земельном участке;
- Сведения об образуемых земельных участках;
- Дата подготовки межевого плана
Шаг второй: подготовка соглашения о разделе з/у
Если земельный участок принадлежит нескольким собственникам, им необходимо подготовить и подписать соглашение о разделе участка (в 2019 году этот документ может быть составлен в простой письменной форме, без обязательного нотариального заверения).
В тексте соглашения рекомендуется указать следующие сведения:
- ФИО и паспортные данные каждого собственника;
- Адрес и кадастровый номер земельного участка;
- Сведения об образуемых земельных участках;
- Дата подписания соглашения.
Шаг третий: обращение в суд
Если один из владельцев з/у отказывается от раздела участка, вы имеете право обратиться с соответствующим исковым заявлением в:
Мировой суд — если стоимость земельного участка не превышает 50 тыс. руб.;
Районный суд — если стоимость земельного участка превышает 50 тыс. руб.;
Для благоприятного исхода дела рекомендуем обратиться за консультацией к адвокату в вашем городе.
Шаг четвертый: присвоение адреса новым земельным участкам
Заявление о присвоении адреса может быть подано собственниками либо в уполномоченный орган самоуправления, либо в МФЦ по месту нахождения з/у. Срок рассмотрения заявления — 18 рабочих дней со дня его регистрации.
Шаг пятый: регистрация земельных участков в Росреестре
Заключительный этап — обращение в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для кадастрового учета и регистрации права собственности на новые земельные участки.
Для этого потребуются следующие документы:
- Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество;
- Копия паспорта заявителя;
- Соглашение собственников о разделе земельного участка (или решение суда о разделе участка);
- Решение о присвоении адреса новым з/у;
- Доверенность на имя представителя (при необходимости).
- Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины (в размере 350 руб.).
Все необходимые процедуры должны быть проведены Росреестром в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления.
Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте. Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.
Читайте также:
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 20.02.2019
Последнее обновление: 01.06.2019