Имею ли я право не платить этот залог?

Здравствуйте.Я хочу брать квартиру в ипотеку.Первоначальный взнос материнский и региональный капиталы,это больше 20% от стоимости жилья. Обратилась к агенту который ведет продажу.она не хочет меня связывать с собственником квартиры(говорит не нужно так как права продажи у нее по договору)и требует чтоб я внесла 100000 р залога наличными до начала сделки.Имею ли я право не платить этот залог? я не уверена что она потом не пропадет с этими деньгами…да и взять разом за день такую сумму неоткуда…мы многодетные и не миллионеры.