Советы по составлению грамотной претензии застройщику.
Основные обязанности застройщика в 2019 году
С точки зрения действующего российского законодательства застройщик — это физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство многоквартирного дома и/или другого объекта недвижимости. Основные обязанности застройщиков прописаны в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
В соответствии с положениями указанного закона каждый застройщик, осуществляющий деятельность на территории Российской Федерации, обязан:
Заключить с каждым участником долевого строительства договор в письменной форме;
Проследить, чтобы условия договора участия в долевом строительстве соответствовали информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора;
Обеспечить свободный доступ к информации о долевом строительстве (в частности, к такой информации относятся градостроительный план земельного участка, проектная декларация, извещение о начале строительства, фотографии, отражающие текущее состояние строительства и т.д.);
Построить в предусмотренный договором срок многоквартирный дом и/или иной объект недвижимости;
Составить передаточный акт или иной документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительства;
Передать завершенный объект участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором;
Уплатить участнику долевого строительства неустойку в случае нарушения предусмотренных договором сроков.
Обратите внимание! Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Претензия застройщику: образец, актуальный на 2019 году
Если застройщик нарушил ваши права (например, передача МКД произошла позже оговоренного срока), рекомендуем направить в его адрес претензию в письменном виде. В тексте претензии необходимо указать:
- Наименование, юридический и почтовый адрес фирмы-застройщика;
- ФИО генерального директора фирмы-застройщика;
- ФИО и почтовый адрес заявителя;
- Дату заключения договора участия в долевом строительстве;
- Номер договора участия в долевом строительстве;
- Описание сути претензии;
- Требования заявителя;
- Дату составления претензии и подпись заявителя.
Скачать образец претензии застройщику (версия, актуальная на 2019 год)
Пример претензии застройщику
Генеральному директору ООО «МосСтройБилд»
Булгакову Георгию Петровичу
юр. и почт. адрес: 105120, Москва,
ул. Сергия Радонежского, д. 4
от участника долевого строительства
по договору от 10.01.2019 г.
Дубровской Анны Филипповны
адрес: 105094, Москва,
ул. Госпитальный Вал, д. 51, кв. 18
ПРЕТЕНЗИЯ
«10» января 2019 г. между нами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 01-234/2019.
В соответствии с условиями заключенного договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру в срок не позднее 01.11.2019 г. по акту приема-передачи.
Однако в установленный срок обязательства не были исполнены. Квартира передана мне в собственность только 05.12.2019 г. Период просрочки составляет 34 дня.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ и требований Закона о защите прав потребителя при нарушении срока передачи объекта долевого строительства Застройщик обязан выплатить участнику – физическому лицу неустойку от цены договора в двойном размере, определяемом исходя из 1/300 ставки рефинансирования на каждый день просрочки. В соответствии с информацией Банка России ключевая ставки и ставки рефинансирования с 01.09.2019 г. составляют 7,75%.
На основании изложенного,
Прошу:
- Выплатить неустойку в размере 95 тыс. руб., за 34 дня просрочки исполнения договора.
В противном случае буду вынуждена обратиться в суд с исковым заявлением о защите прав потребителя, в т.ч. с требованиями о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за отказ удовлетворить претензии потребителя в добровольном порядке, а также взысканием судебных расходов на оплату услуг представителя.
Дата «20» декабря 2019 г.
Подпись _______
Скачать пример претензии застройщику (версия, актуальная на 2019 год)
Обратите внимание! Если вы сомневаетесь, что сможете подготовить претензию самостоятельно, у вас всегда есть возможность обратиться за бесплатной помощью к нашим юристам. Среднее время ожидания ответа — 15 минут.
Читайте также:
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 03.04.2019
Последнее обновление: 23.05.2019
