Рассказываем, как согласовать перепланировку жилого помещения в многоквартирном доме.
Что такое перепланировка с точки зрения действующего законодательства? Краткий ликбез
В ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что собственник вправе произвести переустройство и перепланировку жилого помещения — но только по согласованию с органом местного самоуправления.
В чем разница между переустройством и перепланировкой?
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования.
Например:
- Смена сантехники или электропроводки;
- Замена газовой плиты на электрическую;
- Перенос газового, электрического и/или сантехнического оборудования.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации.
Например:
- Перенос дверей, арок, тамбуров;
- Объединение двух помещений в одно;
- Оборудование лестницы или проема в потолке.
Как видите, главным отличием переустройства от перепланировки является то, что в первом случае вы вносите существенные изменения в устройство инженерного, технического и электрического оборудования, а во втором — изменяете планировку жилого помещения, то есть, разрушаете или устанавливаете новые стены или объединяете комнаты и т.д.
Можно ли сделать перепланировку квартиры без согласования с местными властями?
В 2019 году вы можете проводить без согласования следующие ремонтные работы:
Косметический ремонт — то есть, обновление интерьера без изменения планировки помещения;
Так называемые «безопасные работы» — перестановка ванной, раковины или унитаза, монтаж тёплого пола, остекление балкона или лоджии, монтаж внешней антенны, перестилка линолеума или паркета;
Устройство встроенной мебели — но только если она не образует самостоятельных помещений.
Как оформить перепланировку квартиры в 2019 году? Пошаговая инструкция
Для согласования перепланировки жилого помещения в 2019 году рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Первый этап — подготовьте план перепланировки
Проект перепланировки можно заказать в проектной организации или подготовить самостоятельно.
Такой проект должен содержать:
- Планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
- Решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
- Решения по организации производства работ.
Скачать каталог типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией
Второй этап — заполните заявление о перепланировке
Форма заявления о переустройстве или перепланировке жилого помещения утверждена Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266.
В этом заявлении указываются следующие сведения:
- Фамилия, имя, отчество и паспортные данные собственника жилого помещения;
- Адрес места жительства собственника и адрес места нахождения жилого помещения;
- Указание на документы, подтверждающие правовые основания владения жилым помещением;
- Срок производства ремонтно-строительных работ (с «__» ______ 2019 г. по «__» ______ 2019 г.);
- Режим производства ремонтно-строительных работ (с __:__ по __:__ в будние/выходные дни);
- Список документов, прилагаемых к заявлению;
- Дата подачи заявления.
Скачать форму заявления о перепланировке квартиры (версия, актуальная на 2019 год)
Пример заполнения заявления о перепланировке квартиры
В Государственную жилищную инспекцию
города Москвы
Заявление
о перепланировке жилого помещения
От Лангенберга Яна Эрнестовича. Паспорт: 45 15 265832, выдан Отделением УФМС России по городу Москве по району Сокольники. Зарегистрирован по адресу: 107014, Москва, Большая Оленья улица, д. 29, кв. 209.
Место нахождения жилого помещения: 107014, Москва, Восточный административный округ, Рубцовско-Дворцовая улица, д. 1/3 корп. 15, кв. 805, подъезд 1, этаж 8.
Собственник жилого помещения: Лангенберг Ян Эрнестович.
Прошу разрешить перепланировку жилого помещения, занимаемого на основании права собственности согласно прилагаемому проекту.
Срок производства ремонтно-строительных работ: с «13» мая 2019 г. по «17» июня 2019 г.
Режим производства ремонтно-строительных работ: с 10:00 до 17:00 по будним дням.
Обязуюсь:
- Осуществить ремонтно-строительные работы в соответствии с проектом;
- Обеспечить свободный доступ к месту проведения ремонтно-строительных работ должностных лиц органа местного самоуправления муниципального образования либо уполномоченного им органа для проверки хода работ;
- Осуществить работы в установленные сроки и с соблюдением согласованного режима проведения работ.
К заявлению прилагаются следующие документы:
- Копия свидетельства о регистрации права от «20» января 2019 г.
- Проект перепланировки на 32-ух листах
- Технический паспорт перепланируемого жилого помещения
Подпись
____________
Дата ____________
Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при самостоятельной подготовке заявления о перепланировке квартиры в многоквартирном доме, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.
Третий этап: обратитесь в орган местного самоуправления
Далее вам необходимо подать заявление в уполномоченный орган. В столице это Государственная жилищная инспекция города Москвы (адрес: 129090, Москва, проспект Мира, д. 19; телефон: +7 (499) 763-18-56), в СПб — Государственная жилищная инспекция Санкт-Петербурга (адрес: 195112, Санкт-Петербург, Малоохтинский пр., д.68 Лит.А; телефон: +7 (812) 576-07-01).
Четвертый этап: получите решение о согласовании перепланировке
Если вашу перепланировку одобрят, через 20 календарных дней после подачи заявления в жилищную инспекцию вашего города вы получите решение о согласовании и журнал производства работ — производственный документ, отражающий технологическую последовательность, сроки, качество выполнения и условия производства работ по перепланировке жилого помещения в многоквартирном доме.
Обратите внимание! Срок действия решения о согласовании перепланировки жилого помещения — 12 месяцев с даты его подписания.
Читайте также:
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 15.05.2019
Последнее обновление: 05.06.2019