Рассказываем, как самостоятельно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества в 2019 году.
Что такое кадастровая стоимость и кадастровая оценка?
Часто ли обычный человек занимается вопросами недвижимости? Как правило, мы сталкиваемся с куплей, продажей и обменом домов, квартир и земельных участков достаточно редко. Именно поэтому для многих россиян по-прежнему является загадкой — что такое кадастровая стоимость и чем она отличается от рыночной цены на недвижимое имущество?
Вам неожиданно пришлось столкнуться с понятием «кадастровая стоимость» или где-то слышали об этом термине, но не совсем четко представляете, что он означает? В этом случае мы советуем вам ознакомиться с текстом Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» (не стоит бояться мудреных юридических терминов — основные понятия, используемые в этом законе, описаны простыми словами, которые будут понятны даже людям, далеким от юриспруденции).
Итак, в ст. 3 указанного закона можно найти следующие определения:
- Кадастровая стоимость — стоимость объекта недвижимости, определенная в результате независимой оценки;
- Кадастровая оценка — процедура, направленная на определение кадастровой стоимости недвижимости.
Но чем кадастровая стоимость вашего дома отличается от цены, которую вы указываете в объявлении о продаже? Все дело в том, что в первом случае оценка учитывает только общие, «стандартные» показатели — например, год постройки, размер жилой и общей площади, место нахождения, средняя стоимость квадратного метра жилья в данном населенном пункте и т.д.
В свою очередь, рыночная оценка недвижимых объектов является более объективной — то есть, стоимость дома будет зависеть от таких важных факторов как сезонность, спрос, состояние рынка и т.д.
Для чего нужна кадастровая оценка?
Вы можете спросить — для чего тогда нужна кадастровая стоимость, если она не учитывает многих обстоятельств и практически никак не влияет на цену недвижимости?
На самом деле, проведение кадастровой оценки необходимо:
- При расчете налога на недвижимость;
- При заключении сделок купли-продажи;
- При передаче аренду;
- При разделе имущества и т.д.
Какие объекты подлежат кадастровой оценке в 2019 году?
На сегодняшний день кадастровая оценка может проводиться в отношении следующих видов имущества:
- Земельные участки;
- Жилые и нежилые помещения;
- Помещения, предназначенные для транспортных средств.
Кто проводит кадастровую оценку в 2019 году?
В России государственную кадастровую оценку объектов проводит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (краткое название — Росреестр). То есть, для того чтобы заказать эту услугу, вам необходимо обратиться в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.
Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.
Как проводится кадастровая оценка в 2019 году?
В соответствии с положениями ст. 6 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» государственная кадастровая оценка недвижимости проводится в несколько этапов:
- Принятие решения о проведении оценки;
- Определение кадастровой стоимости (включая сбор и обработку необходимой информации);
- Составление отчета об итогах проведенной оценки;
- Утверждение результатов проведенной оценки.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости? Пошаговая инструкция
Вы не согласны с результатами оценки и хотите оспорить кадастровую стоимость дома, квартиры или земельного участка? Рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1: определите, есть ли у вас основания для оспаривания кадастровой стоимости жилья
В 2018 году таких оснований может быть всего два:
- При проведении кадастровой оценки Росреестр использовал недостоверные сведения об объекте недвижимости (к примеру, были совершены технические или арифметические ошибки);
- Перед началом процедуры оценки была неправильно определена рыночная стоимость объекта недвижимости (например, кадастровая стоимость существенно превышает рыночную).
Шаг 2: подготовьте заявление
Далее вам необходимо составить заявление в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (такая комиссия формируется при территориальном управлении Росреестра в вашем субъекте РФ). В тексте заявления необходимо указать:
- Ваши данные (ФИО, место жительства);
- Сведения о вашем объекте недвижимости;
- Основания, по которым вы считаете проведенную оценку неправильной.
Скачать образец заявления
Шаг 3: подготовьте необходимые документы
К заявлению необходимо приложить следующий пакет документов:
- Выписка из ЕГРН;
- Копия правоустанавливающего документа на недвижимость;
- Документы, подтверждающие, что при кадастровой оценке была допущена ошибка.
Шаг 4: обратитесь в Росреестр
Подать заявление можно как лично, так и по почте — заказным письмо с описью вложения и уведомлением о вручении. Комиссия обязана рассмотреть ваше обращение и принять по нему решение в течение 1 месяца.
Обратите внимание! Указанные выше рекомендации не являются исчерпывающими, поскольку каждый случай уникален и требует персонального подхода. Если вам нужна дополнительная консультация, вы можете получить бесплатную правовую помощь на нашем сайте.
Дата публикации материала: 06.02.2019
Последнее обновление: 13.06.2019