Рассказываем, как самостоятельно продать квартиру в 2019 году — быстро и без проблем.
Как оценить квартиру перед продажей?
Риэлторы любят повторять, что «самый надежный способ оценить свою недвижимость — обратиться к профессионалам». Отчасти это верно, но, при необходимости, определить стоимость квартиры можно и самостоятельно. Благо, в век высоких технологий и развитого интернета сделать это совсем несложно.
Для этого вам необходимо изучить информацию о выставленных на продажу квартирах в вашем городе (рекомендуем использовать все доступные источники — социальные сети, сайты с объявлениями, журналы о продаже недвижимости и т.д.). Найдите квартиры, максимально похожие на вашу — средняя цена этих объектов недвижимости и будет той, что вы ищете.
В каких случаях продажа квартиры невозможна?
Вам предстоит продажа квартиры? Не забудьте, что действующее российское законодательство запрещает продажу недвижимости:
- Если квартира не была приватизирована перед продажей;
- Если у владельцев квартиры есть задолженность по коммунальным услугам;
- Если на квартиру наложен арест.
Кроме того, у вас могут возникнуть сложности:
- Если квартира выступает залогом по кредиту (в этом случае вам потребуется согласие банка);
- Если квартира оформлена на ребенка или была куплена на средства материнского капитала (продажа возможна только после получения разрешения от органов опеки и попечительства).
Как подготовить квартиру к продаже?
Как показывает практика, грамотно подготовленная к продаже квартира привлекает большее число потенциальных покупателей. Особое внимание опытные риэлторы рекомендуют обратить на внешний вид квартиры:
- Сделайте небольшой косметический ремонт — аккуратная отделка стен, пола и потолка поможет вам не только привлечь потенциальных покупателей, но и увеличить стоимость квартиры на 10-15%;
- Оставьте в квартире минимум мебели — так квартира будет казаться более просторной;
- Спрячьте личные вещи (фотографии, детские рисунки, грамоты и т.д.) —покупателям нужны квадратные метры, а не история жизни предыдущих хозяев;
- Замените лампочки на более мощные – светлые квартиры нравятся людям гораздо больше;
- Не забудьте об уборке — чистое и опрятное жилье всегда вызывает больше доверия.
Как оформить сделку купли-продажи квартиры в 2019 году? Пошаговая инструкция
Если вы планируете самостоятельно продать квартиру в 2019 году, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг 1: подготовьте и заключите договор купли-продажи
Типовой договор купли-продажи квартиры должен содержать следующую информацию:
- Наименование документа (например, «договор купли-продажи недвижимого имущества»);
- Дата и место составления договора;
- ФИО продавца и покупателя;
- Сведения о квартире (адрес, этаж, количество комнат, площадь и т.д.);
- Сведения о праве собственности на квартиру (необходимо указать номер и дату выдачи свидетельства о государственной регистрации права);
- Стоимость квартиры (в российских рублях);
- Порядок передачи денег продавцу;
- Порядок передачи квартиры покупателю;
- Адреса и банковские реквизиты сторон договора.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры в 2019 году
Обратите внимание! Если вы сомневаетесь, что сможете составить договор купли-продажи, вы всегда можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим юристам.
Шаг 2: подготовьте документы для обращения в Росреестр
К договору купли-продажи необходимо приложить следующий пакет документов:
- Документ, удостоверяющий личность;
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
- Кадастровый паспорт на квартиру;
- Экспликация и поэтажный план квартиры;
- Выписка из домовой книги;
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ;
- Справка о согласовании перепланировки (при необходимости);
- Нотариальное согласие супруга на продажу квартиры (при необходимости);
- Согласие банка (при необходимости);
- Разрешение органов опеки и попечительства (при необходимости).
Шаг 3: зарегистрируйте право собственности в Росреестре
Далее вам необходимо подать собранные документы в территориальное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения квартиры.
Обратите внимание! Срок государственной регистрации не должен превышать 7 рабочих дней.
Читайте также:
Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 21.02.2019
Последнее обновление: 05.06.2019
