Рассказываем, как досрочно расторгнуть договор аренды в 2019 году.
Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя в 2019 году: изучаем ГК РФ
В тексте ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в следующих случаях:
- Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- Арендатор существенно ухудшает имущество;
- Арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату;
- Арендатор не производит капитального ремонта имущества (если это условие предусмотрено договором или законодательством).
Кроме того, конкретным договором аренды могут быть предусмотрены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. Также договор может быть расторгнут в судебном порядке по иным основаниям — если суд признает эти основания существенными.
Как происходит расторжение договора аренды по требованию арендодателя в 2019 году? Отметим основные особенности этой процедуры:
- Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок;
- Срок, назначенный для исполнения обязательства, должен быть разумным. По умолчанию устанавливается срок в 30 календарных дней;
- Если же арендатор не предпримет соответствующих мер, ему направляется письменное предложение о расторжении договора.
Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора в 2019 году: краткий ликбез
В свою очередь, ст. 620 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что по требованию арендатора договор аренды может быть расторгнут судом, если:
- Арендодатель создает препятствия пользованию арендованным имуществом;
- Арендодатель не производит капитальный ремонт имущества (если это является его обязанностью);
- Переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
- Имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, оказалось в состоянии, не пригодном для использования.
Как и в предыдущем случае, в договоре аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора.
При этом необходимо иметь в виду следующее:
- Если причина досрочного прекращения договора не связана с нарушением арендодателем своих обязанностей, договор аренды может быть расторгнут во внесудебном порядке;
- В любом случае, до обращения в суд арендатор обязан направить арендодателю письменное предложение расторгнуть договор;
- Если арендодатель не ответит на это письмо в течение месяца, то арендатор вправе направить соответствующий иск в суд.
Как расторгнуть договор аренды по соглашению сторон в 2019 году?
Если арендодатель и арендатор согласны на досрочное прекращение договора аренды, им необходимо подготовить соглашение, в котором указывается, что обе стороны пришли к согласию и не имеют каких-либо претензий друг к другу.
Также в соглашении должна содержаться следующая информация:
- Дата и место составления документа;
- ФИО или наименования сторон;
- Реквизиты договора аренда;
- Условия, на которые стороны согласились расторгнуть указанный договор;
- Дата предполагаемого расторжения договора.
Скачать образец соглашения о досрочном расторжении договора аренды (версия, актуальная на 2019 год)
Пример соглашения о досрочном расторжении договора аренды:
Соглашение
о расторжении договора аренды земельного участка
Москва,
«23» мая 2019 г.
ООО «Родные просторы», именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Шеферд Эммы Августиновны, действующей на основании Устава ООО и должностных полномочий,
и
ООО «Зеленый берег», именуемый далее «Арендатор», в лице Апраксина Станислава Аверьяновича, действующего на основании Устава ООО и должностных полномочий,
заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:
- Арендодатель по взаимному соглашению с Арендатором расторгает Договор аренды земельного участка от «14» апреля 2014 года № 23/690-2014, зарегистрированный в Межмуниципальном отделе по г. Долгопрудный и Химкинскому районам Управления Росреестра по Московской области.
- Арендодатель не имеет претензий к Арендатору по внесенной арендной плате.
- Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и предъявления Арендатором своего экземпляра Договора в
Межмуниципальный отдел по г. Долгопрудный и Химкинскому районам Управления Росреестра по Московской области для регистрации.
- Настоящее Соглашение составлено в 3 (трех) экземплярах и хранятся у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель ________________
Арендатор ________________
Как расторгнуть договор аренды в судебном порядке? Порядок действий в 2019 году
Если же арендодатель и арендатор не пришли к согласию, одной из сторон договора необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о досрочном расторжении договора аренды.
В таком исковом заявлении обязательно указывается:
- Полное наименование суда по месту жительства или месту нахождения ответчика (арбитражный суд — если сторонами договора являются юридические лица; районный суд — если хотя бы один из участников спора это физическое лицо);
- Фамилия, имя, отчество или наименование истца;
- Место жительства или место нахождения истца;
- ФИО или наименование ответчика;
- Контактные данные ответчика;
- Дата заключения договора аренды между истцом и ответчиком;
- Основные условия указанного договора;
- Описание предмета оговора;
- Причины для досрочного расторжения договора;
- Указание на соблюдение досудебного порядка урегулирования спора;
- Просьба расторгнуть договор;
- Список документов, прилагаемых к исковому заявлению;
- Дата подачи искового заявления.
Обратите внимание! Образец и пример иска вы можете найти в нашей статье Исковое заявление о расторжении договора аренды: правила оформления в 2019 году. Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке заявления в суд, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.
Читайте также:
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 26.05.2019
Последнее обновление: 10.06.2019
