Рассказываем, как самостоятельно составить договор купли-продажи квартиры.
Договор купли-продажи квартиры в 2019 году: основные особенности
К основным особенностям договора купли-продажи недвижимости в РФ можно отнести следующее:
- Предметом договора может быть любой объект недвижимости (квартира, доля в квартире или жилом доме, комната в коммуналке или общежитии и т.д.);
- Квартира обязательно должна принадлежать продавцу на праве собственности;
- Если квартира находится в общей собственности супругов, для заключения договора купли-продажи продавцу потребуется получить нотариально удостоверенное согласие супруга;
- Цена квартиры в договоре устанавливается по соглашению сторон;
- При составлении договора купли-продажи цена недвижимости может быть указана как в рублях, так в иностранной валюте;
- Договор продажи квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации;
- После заключения договора квартира передаются покупателю на основании передаточного акта, подписанного обеими сторонами договора;
- При продаже квартиры в многоквартирном жилом доме к покупателю переходит право не только на эту недвижимость, но и на долю в общем имуществе жильцов (в соответствии со ст. 290 ГК РФ к такому имуществу относятся коридоры, межквартирные лестничные площадки и лестницы, лифты и лифтовые шахты, технические этажи, чердаки, подвалы и т.д.).
Стороны договора купли-продажи квартиры в 2019 году
Кто может стать продавцом или покупателем квартиры в РФ? На сегодняшний день в качестве сторон договора купли-продажи недвижимости могут выступать любые субъекты гражданского права. А именно:
- Граждане РФ;
- Иностранные граждане;
- Лица без гражданства;
- Лица с двойным гражданством;
- Российские юридические лица;
- Иностранные юридические лица;
- Религиозные организации;
- Российская Федерация;
- Субъекты Российской Федерации;
- Государственные органы и учреждения;
- Общественные объединения.
Обязанности сторон по договору купли-продажи квартиры в 2019 году
В соответствии с действующим гражданским законодательством продавец обязан:
- Передать квартиру в собственность покупателю;
В свою очередь, покупатель обязан:
- Принять квартиру;
- Уплатить за нее сумму, указанную в договоре купли-продажи.
Форма договора купли-продажи квартиры в 2019 году
Каким должен быть правильно оформленный договор купли-продажи квартиры? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 550 ГК РФ, которая гласит, что любой договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме — путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Обратите внимание! Несоблюдение этого простого правила влечет за собой недействительность сделки.
Содержание договора купли-продажи квартиры в 2019 году
Типовой договор купли-продажи квартиры в РФ включает в себя следующие пункты:
- Дата и место составления договора;
- Сведения о продавце квартиры (ФИО, место жительства, паспортные данные);
- Сведения о покупателе;
- Сведения о квартире (адрес, этаж, количество комнат, площадь и т.д.);
- Цена квартиры;
- Порядок оплаты;
- Порядок передачи квартиры;
- Порядок разрешения споров;
- Ответственность сторон;
- Количество экземпляров договора;
- Подписи сторон.
К договору необходимо приложить:
- Правоустанавливающие документы на квартиру;
- Экспликация и поэтажный план дома;
- Выписка из домовой книги;
- Согласие супруга собственника на продажу квартиры.
Обратите внимание! В статье приведен примерный список — в зависимости от конкретной ситуации продавцу и покупателю могут понадобиться и другие документы.
Образец договора купли-продажи квартиры в 2019 году
Вы хотите составить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!
Скачать образец договора купли-продажи квартиры в 2019 году
Регистрация договора купли-продажи квартиры в 2019 году
Согласно положениям ст. 551 ГК РФ переход права собственности на квартиру по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации.
В 2018 году такая регистрация происходит в офисе Росреестра по месту нахождения квартиры.
Обратите внимание! Найти нужный вам офис вы можете на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастр и картографии.
Читайте также:
Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 05.03.2019
Последнее обновление: 13.06.2019
