Разбираемся, как правильно подготовить исковое заявление о признании договора незаключенным в 2019 году.
В каких случаях договор может быть признан незаключенным? Изучаем ГК РФ
В 2019 году суд может признать договор незаключенным в следующих случаях:
Если сторонами не согласованы существенные условия договора
Согласно ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Какие именно условия считаются существенными? В первую очередь к числу существенных ГК РФ относит условия о предмете и цене договора.
Иные существенные условия зависят от вида договора. Очевидно, что будут различны условия, характерные для договоров аренды, купли-продажи, хранения, банковского вклада, безналичных расчетов и т.д.
Пример из практики: суд признал договор незаключенным, так как стороны не согласовали в своем договоре марки, цены и количества товара
Если договор (или иной документ, отражающий волеизъявление сторон) не подписан сторонами
Ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.
В 2019 в устной форме заключаются договоры, для которых федеральными законами или соглашением сторон не установлена письменная форма, а также исполняемые при самом их совершении.
В этих случаях ваша подпись, конечно же, не требуется.
Исключение — договоры, для которых установлена нотариальная форма, и договоры, несоблюдение простой письменной формы которых влечет их недействительность. Такие соглашения обязательно составляются в письменной форме.
Каждый письменный договор (а также дополнительное соглашение, приложение или иной документ, отражающий волеизъявление сторон) подписывается сторонами.
Пример из практики: суд отказался понудить ответчика к регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, так как приложение к соглашению об отступном не содержало подписи истца, а значит, было незаключенным.
Если договор не был зарегистрирован
В ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В настоящее время государственной регистрации подлежат:
- Договор аренды недвижимого имущества, за исключением договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок менее года (ст. 609 и ст. 651 ГК РФ);
- Договор аренды предприятия (ст. 658 ГК РФ);
- Договор дарения недвижимого имущества (ст. 574 ГК РФ);
- Договор мены жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, а также договор мены предприятия (п. 2 ст. 567 ГК РФ);
- Договор об ипотеке (ст. 339 ГК РФ);
- Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры (ст. 558 ГК РФ);
- Договор продажи предприятия (ст. 560 ГК РФ);
- Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты (ст. 584 ГК РФ).
Пример из практики: суд признал договор заключенным, так как закон требовал зарегистрировать договор, но стороны этого не сделали.
Обратите внимание! Невозможно признать договор незаключенным, если одна сторона исполнила, а другая сторона приняла исполнение по договору.
Исковое заявление о признании договора незаключенным: образец, актуальный на 2019 год
Исковое заявление о признании договора незаключенным, составленное с учетом требований действующего гражданского законодательства РФ, должно включать в себя следующие пункты:
- Полное наименование суда по месту жительства (месту нахождения) ответчика;
- ФИО или наименование истца;
- Почтовый адрес и номер телефона истца;
- Сведения об ответчике;
- Наименование и дата заключения договора;
- Перечень основных условий договора;
- Основания, по которым указанный договор является незаключенным;
- Указание на нормы законы, свидетельствующие о том, что договор является незаключенным;
- Просьба признать договор незаключенным;
- Список документов, прилагаемых к исковому заявлению;
- Дата подачи искового заявления;
- Подпись истца.
Скачать образец искового заявления о признании договора незаключенным (версия, актуальная на 2019 год)
Пример искового заявления о признании договора незаключенным:
В Солнцевский районный суд ЗАО города Москвы
Истец: Журавская Ядвига Теодоровна
Адрес: 123458, Москва,
улица Твардовского, д. 16 А, кв. 155
Телефон: +7 (901) 28-291-56
Ответчик: Штейн Роберт Оттович
Адрес: 119618, Москва,
Варваринская улица, д. 25, кв. 1
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора незаключенным
«30» апреля 2019 г. между истцом (арендатором) и ответчиком (арендодателем) был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения.
По условиям договора ответчик должен быть представить истцу подписанный договор в срок до «10» мая 2019 г. Однако до настоящего времени указанный договор истцу не представлен.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 432 Гражданского кодекса РФ, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
Прошу:
- Признать договор от «30» апреля 2019 г. между Журавской Ядвигой Теодоровной и Штейн Робертом Оттовичем об аренде земель сельскохозяйственного назначения незаключенным.
Перечень прилагаемых к заявлению документов:
- Копия искового заявления для ответчика
- Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
- Копия оспариваемого договора об аренде земель сельскохозяйственного назначения
Дата подачи заявления: «04» июня 2019 г.
Подпись истца: ____________
Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при самостоятельной подготовке искового заявления о признании договора незаключенным в 2019 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.
Читайте также:
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 08.06.2019
Последнее обновление: 07.06.2019
