Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Главная Юр. Ликбез Как узаконить перепланировку квартиры? Советы юриста

Как узаконить перепланировку квартиры? Советы юриста


Дата публикации материала: 27.02.2020

Последнее обновление: 27.02.2020

Собираетесь самостоятельно оформить переустройство квартиры? Рассказываем, как быстро и без проблем узаконить самовольную перепланировку в Москве (или в любом другом городе России).

 

Что такое перепланировка квартиры?

Итак, что такое перепланировка жилого помещения с точки зрения действующего российского законодательства? Ответ на этот вопрос можно найти в Жилищном кодексе: согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировкой считается изменение конфигурации жилищного помещения, требующее внесения изменений в его технический паспорт.
При этом надо понимать, что далеко не все масштабные ремонтные работы требуют специального разрешения от уполномоченных инстанций.

На сегодняшний день согласование не требуется в следующих случаях:

  • Замена окон и дверей;
  • Установка кондиционера на фасаде дома;
  • Замена инженерного оборудования (системы отопления, канализации, вентиляции и т.д.) на аналогичное по техническому устройству и параметрам;
  • «Косметический» ремонт;
  • Устройство встроенной мебели (стенные шкафы, антресоли и т.д.);
  • Остекление балкона или лоджии.

Такие переделки не считаются перепланировкой, и не будет отражены в технических документах БТИ.

 

Виды перепланировок

Все перепланировки можно условно разделить на две части:

  • Перепланировки, не создающие нагрузку на конструкцию — объединение и расширение санузлов, разделение и объединение комнат и т.д.;
  • Перепланировки, связанные с вмешательством в конструкции несущих стен — перенос или создание проемов в несущих стенах и перекрытиях, перенос кухни или ванной и т.д.

 

перепланировка

 

Какую перепланировку в квартире нельзя узаконить?

Отдельно стоит отметить, что некоторые виды перепланировок не подлежат согласованию. В Жилищном кодексе и Правилах технической эксплуатации жилищного фонда можно найти прямой запрет на следующие изменения:

  • Перепланировка квартиры, ухудшающая условия проживания других жильцов дома;
  • Разрушение или снижение прочности несущих конструкций;
  • Ухудшение вида фасадов и/или других внешних элементов;
  • Нарушение функционирования инженерных и противопожарных систем и оборудования.

 

Как узаконить перепланировку в Москве? Пошаговая инструкция

Чтобы самостоятельно узаконить самовольную перепланировку квартиры, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

 

Шаг первый: обратитесь в БТИ

Первым этапом в оформлении самовольной перепланировки должно стать получение технического паспорта в БТИ (бюро технической инвентаризации). Заказать техпаспорт на квартиру в Москве вы можете в ближайшем офисе БТИ, любом городском МФЦ или на официальном сайте Мэра Москвы mos.ru.

 

узаконить перепланировку

 

Шаг второй: подготовьте эскиз перепланировки

Следующий этап — создание проекта перепланировки. Сделать эскиз вы можете как самостоятельно, так и с помощью любой проектной организации, имеющей свидетельство о допуске к таким работам.

 

Шаг третий: обратитесь в Мосжилинспекцию

Далее вам необходимо обратиться в Государственную жилищную инспекцию Москвы и предоставить следующий пакет документов:

  • Заявление (заполняется на месте);
  • Правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • Проект перепланировки (2 экз.);
  • Технический паспорт;
  • Согласие всех собственников помещения.

 

Обратите внимание! Адрес жилищной инспекции в вашем округе можно найти на сайте mos.ru.

 

Как узаконить перепланировку квартиры

 

Шаг четвертый: получите решение о согласовании перепланировки

В течение 45 дней уполномоченная инстанция должна принять решение о согласовании перепланировки, о котором вас уведомят в течение трех дней.

Обратите внимание! Если жилищная инспекция вынесла отказ в перепланировке квартиры, вы можете обжаловать его в судебном порядке.

 

Читайте также:

 

 

 


Дата публикации материала: 27.02.2020

Последнее обновление: 27.02.2020

Как мы помогаем:

1.

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

2.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

3.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас:
Петр, :

Спасибо за оперативную помощь

Тимур, :

помогли с составлением договора