Рассказываем, как самостоятельно составить договор мены квартиры.
Суть договора мены квартиры в 2018 году
Что такое договор мены и чем он отличается от договора купли-продажи? Ответ на этот вопрос можно найти в ст. 567 ГК РФ, которая гласит, что договор мены — это соглашение, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
В отличие от купли-продажи договор мены имеет двойственный характер: каждая из сторон договора одновременно признается и продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Основные особенности договора мены квартиры в 2018 году
К основным особенностям договора мены квартиры можно отнести следующее:
- К такому договору применяются соответствующие правила о купле-продаже недвижимости (если это не противоречит существу мены);
- Если в договоре мены не прописана стоимость каждого обмениваемого объекта, то они считаются равноценными;
- Расходы, связанные с заключением договора мены, по общему правилу, несет собственник предложенного объекта недвижимости;
- Право собственности на обмениваемую недвижимость считается наступившим после выполнения каждой из сторон договора процедуры государственной регистрации перехода прав собственности;
- Если сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, к договору применяются правила о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК РФ)
Договор мены квартиры в 2018 году: плюсы и минусы
Как и любая другая сделка, договор мены недвижимости имеет и плюсы, и минусы:
Преимущества договора мены
- Договор заключается в простой письменной форме, нотариальное заверение сделки не требуется;
- Если объекты недвижимости по договору мены признаются равноценными, это позволяет избежать лишних процедур, связанных с расчетами;
- Признание договора мены недействительным приводит к возвращению положений, существовавшего до момента заключения договора.
Недостатки договора мены
- Если объекты недвижимости являются неравноценными, одной из сторон придется уплатить разницу в цене;
- Выгодоприобетателю по договору мены необходимо уплатить налог в размере 13% от суммы доплаты.
Стороны договора мены квартиры в 2018 году
В соответствии с действующим гражданским законодательством сторонами договора мены недвижимости могут выступать:
- Физические лица (граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства);
- Юридические лица и индивидуальные предприниматели (российские и иностранные);
- Субъекты РФ и муниципальные образования;
- Государство.
Необходимо отметить, что вопрос об участии государства в договоре мены вызывает горячие споры в научной литературе — одни авторы не признают государство как возможную сторону в мене, другие склоняются к обратной точке зрения.
Форма договора мены квартиры в 2018 году
Как уже было сказано выше, договор мены квартиры составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:
- Дата и место заключения договора;
- Данные сторон договора (ФИО, место жительства, паспортные данные);
- Описание квартир (адрес жилого дома, подъезд, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь, количество уровней квартиры и т.д.);
- Данные правоустанавливающих документов на каждый объект недвижимости;
- Стоимость обмениваемых квартир;
- Размер доплаты, которую должен внести собственник меньшей по стоимости квартиры;
- Ответственность сторон за нарушение обязательств по договору мены;
- Порядок разрешения споров;
- Подписи сторон договора.
Образец договора мены квартиры в 2018 году
Не знаете, как правильно составить договор мены недвижимости? Вы можете скачать наш шаблон и использовать его в качестве основы для собственного документа!
Скачать бланк договора мены равноценных квартир
Скачать бланк договора мены неравноценных квартир
Договор мены квартиры в 2018 году: типичные ошибки
К наиболее характерным ошибкам при составлении и заключении договора мены недвижимости можно отнести следующие:
- Нечеткое указание предмета договора (объект недвижимости не указан или его невозможно идентифицировать);
- Отсутствие сведений о полномочиях, на основании которых действует представитель одной из сторон;
- Цена договора мены выражена в иностранной валюте;
- Не указан срок действия договора мены;
- Не определен порядок расчетов между сторонами;
- Не урегулирован вопрос об убытках и неустойке за нарушение обязательств;
- Не изложен порядок изменения и расторжения договора мены;
- Не указаны банковские реквизиты и другие данные сторон договора.
Регистрация договора мены квартиры в 2018 году
По общему правилу договор мены квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра и предоставить следующий пакет документов:
- Заявление стороны договора о регистрации перехода прав собственности на старое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество (заявление можно заполнить на месте);
- Договор мены квартиры;
- Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
- Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
- Нотариально заверенные заявления супругов о согласии на проведение обмена (при необходимости);
- Согласие органов опеки и попечительства (при необходимости).
Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.
Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023
