Рассказываем, как правильно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости и избежать возможных проблем.
Основания для расторжения договора купли-продажи недвижимости
Итак, в каких случаях вы можете расторгнуть договор купли-продажи дома или квартиры? В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ любой договор может быть расторгнут:
- По соглашению сторон;
- По требованию одной из сторон (в судебном порядке).
Первый вариант наиболее выгоден для всех участников сделки, однако, на практике (в Москве и Московской области) добровольное соглашение о расторжении встречается крайне редко. Намного чаще можно встретить расторжение договора в одностороннем порядке — при существенном нарушении договора одной из сторон.
Что касается причин отмены сделки, то их может быть множество. Например:
- Покупатель не передал деньги продавцу;
- Прежний собственник отказывается выселяться из проданной квартиры;
- Выяснилось, что при заключении сделки были использованы поддельные документы;
- В правоустанавливающих документах были обнаружены ошибки и т.д.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости по соглашению сторон
Чтобы расторгнуть договор купли-продажи дома или квартиры по соглашению сторон, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг первый: составьте соглашение о расторжении договора
Если обе стороны договора согласны отменить сделку, продавец и покупатель должны составить письменное соглашение о расторжении договора (ст. 452 ГК РФ).
По общему правилу соглашение составляется в произвольной форме, с обязательным указанием основных пунктов:
- Сведения о продавце (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
- Сведения о покупателе (ФИО, дата рождения, паспортные данные);
- Сведения о недвижимости (местонахождения, общая площадь и т.д.);
- Реквизиты договора купли-продажи недвижимости;
- Условия расторжения договора;
- Дата, с которой договор прекращает свое действие;
- Дата и места подписания соглашения.
Обратите внимание! Если договор купли-продажи был заверен у нотариуса, соглашение о расторжении такого договора также должно быть заверено нотариально.
Шаг второй: обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр)
На следующем этапе продавцу и покупателю необходимо обратиться в Росреестр — для регистрации соглашения о расторжении договора купли-продажи (адреса и телефоны отделений Росреестра в Москве представлены на сайте rosreestr.ru).
После соблюдения всех необходимых бюрократических процедур в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) будет внесена запись о прекращении сделки.
Расторжение договора купли-продажи недвижимости в судебном порядке
Чтобы расторгнуть договор купли-продажи дома или квартиры в одностороннем порядке, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:
Шаг первый: подготовьте исковое заявление
Основные требования, предъявляемые к содержанию искового заявления, прописаны в ст. 131 ГПК РФ.
Итак, в соответствии с действующим законодательством, в исковом заявлении должны быть указаны:
- Наименование и реквизиты суда, в который подается исковое заявление;
- Данные истца (ФИО, место жительства, паспортные данные, контактный телефон, адрес электронной почты);
- Данные ответчика (ФИО и место жительства);
- Обстоятельства дела (обязательно должны быть указаны реквизиты и условия договора купли-продажи);
- Требования истца (в данном случае — требование о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате имущества);
- Цена иска;
- Перечень прилагаемых к заявлению документов.
Скачать образец искового заявления о расторжении договора купли-продажи недвижимости>>>
Шаг второй: соберите необходимый пакет документов
Исчерпывающий перечень документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, можно найти в ст. 132 ГПК РФ:
- Копия договора купли-продажи недвижимости;
- Копии искового заявления (в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц);
- Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования;
- Расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом;
- Квитанция об уплате госпошлины.
Шаг третий: обратитесь в суд
Исковое заявление о расторжении договора купли-продажи подается в районный суд по месту нахождения недвижимости.
Обратите внимание! Если вы живете в Москве, найти нужный вам суд вы можете на сайте mos-gorsud.ru.
Шаг третий: примите участие в судебном заседании
В течение пяти рабочих дней после регистрации искового заявления суд должен назначить дату и время заседания.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование (т.е., через 30 дней).
Читайте также:
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023
