Рассказываем, как самостоятельно составить договор аренды.
Суть договора аренды квартиры
Ст. 606 ГК РФ гласит, что договор аренды недвижимого имущества — это сделка, в силу которой одна сторона договора (арендодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору) имущество за плату во временное владение и пользование.
Обратите внимание! Договор аренды на срок более года должен быть заключен в письменной форме.
Основные особенности договора аренды квартиры в 2018 году
К основным особенностям договора аренды квартиры можно отнести следующее:
- Арендодатель несет ответственность за недостатки сданной в аренду квартиры, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках;
- В качестве арендодателя могут выступать не только собственники квартиры, но лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду;
- Если в договоре не указан срок аренды, договор считается заключенным на неопределенный срок;
- Если договор аренды квартиры составлен в письменной форме, он подлежит обязательной государственной регистрации;
- Если у квартиры несколько собственников, договор аренды должны подписать все владельцы жилого помещения, в том числе и несовершеннолетние дети, в лице их законных представителей (в противном случае договор будет считаться недействительным);
- Изменение размера арендной платы возможно не чаще одного раза в год;
- Каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за 3 месяца;
- Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды;
- При обнаружении недостатков, полностью или частично препятствующих проживанию в квартире, арендатор имеете право: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
- Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон (если иное не предусмотрено договором);
- Ремонт квартиры, сданной в аренду, является обязанностью арендодателя.
Стороны договора аренды квартиры в 2018 году
В качестве арендодателя и арендатора по договору аренды могут выступать:
- Совершеннолетние дееспособные граждане РФ, иностранные граждане и лица без гражданства;
- Индивидуальные предприниматели;
- Юридические лица;
- Субъекты РФ и муниципальные образования;
- Государство.
Договор аренды квартиры в 2018 году: обязанности сторон
К основным обязанностям арендодателя можно отнести:
- Предоставление арендатору жилого помещения в пригодном для проживания состоянии;
- Предоставление арендатору всех необходимых документов на квартиру;
- Проведение капитального ремонта переданной в аренду квартире.
В свою очередь, арендатор обязан:
- Своевременно вносить арендную плату;
- Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды;
- Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества.
Требования к договору аренды квартиры в 2018 году
Как уже было сказано выше, если срок аренды квартиры превышает один год, договор аренды составляется в простой письменной форме с обязательным указанием следующих пунктов:
- Предмет договора (описание квартиры, сдаваемой в аренду);
- ФИО и паспортные данные арендодателя;
- ФИО и паспортные данные арендатора;
- Обязанности арендодателя;
- Обязанности арендатора;
- Срок договора;
- Размер арендной платы;
- Порядок внесения арендной платы;
- Порядок оплаты коммунальных платежей;
- Перечень лиц, которые могут постоянно проживать вместе с арендатором;
- Основания для расторжения договора;
- Дата и место заключения договора;
- Почтовые адреса и реквизиты арендодателя и арендатора;
- Подписи сторон договора.
Типовой договор аренды квартиры: образец в 2018 году
Сразу необходимо отметить, что любой договор аренды — это всегда договоренности между сторонами. Соответственно, нет стандартной и типовой формы. Любой договор аренды индивидуален и должен по максимуму включать и отражать все договоренности, достигнутые сторонами в результате переговоров.
Если вы не знаете, с чего начать составление договора аренды квартиры, вы можете скачать один из наших шаблонов и использовать его в качестве основы для собственного документа.
Скачать образец договора аренды квартиры
Скачать образец договора аренды квартиры с мебелью и бытовой техникой
Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023
