Как избежать проблем при заключении договора ипотеки? Рассказывают юристы «ЦентрСовета».
Какие документы нужны для заключения договора ипотеки? Список, актуальный на 2019 год
Сразу стоит отметить, что точный перечень документов для ипотеки зависит от требования конкретного банка. К примеру, для получения кредита на покупку готового жилья в «Сбербанке» вам необходимо собрать следующий пакет документов:
- Заявление на получение жилищного кредита;
- Паспорт заемщика (с отметкой о регистрации по месту жительства);
- Второй документ, подтверждающий личность (например, водительские права или загранпаспорт);
- Документы, подтверждающие финансовое состояние и трудовую занятость заемщика (например, выписка из трудовой книжки и справка по форме 2-НДФЛ);
- Документы по кредитуемому жилому помещению (например, предварительный договор или проект договора купли-продажи.
Также «Сбербанк» может потребовать:
- Свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (для получения кредита по программе «Молодая семья»);
- Государственный сертификат на материнский капитал (для получения кредита по программе «Ипотека + материнский капитал»).
В свою очередь, при оформлении ипотеки в «Газпромбанке» заемщику придется подготовить:
- Заявление-анкета на получение ипотечного кредита;
- Оригинал и копия паспорта;
- СНИЛС;
- Копия трудовой книжки, заверенная печатью работодателя на каждой странице;
- Документ, подтверждающий доход заемщика (например, справка по форме 2-НДФЛ иди выписка по банковскому счету).
Для получения ипотечного кредита в «Райффайзенбанке» потребуется представить следующие документы:
- Заявление-анкета на ипотечный кредит;
- Оригинал и копия паспорта;
- Согласие на обработку персональных данных;
- Копия СНИЛС;
- Копия трудовой книжки или трудового договора, заверенная компанией-работодателем;
- Справка о доходах за последние 6 месяцев по форме банка.
Обратите внимание! Перечень требуемых документов может быть изменен по усмотрению банка.
Содержание договора об о ипотеке в 2019 году
Основные требования к содержанию договора ипотеки можно найти в тексте ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке». В соответствии с положениями этой статьи юридически правильный договор об ипотеке в обязательном порядке должен содержать следующие пункты:
- Дата и место заключения договора;
- Наименование банка;
- ФИО и паспортные данные заемщика;
- Сведения о предмете ипотеки (наименование, место нахождения, стоимость и т.д.);
- Размер (сумма) обязательства, обеспечиваемого ипотекой;
- Срок исполнения обязательств.
Заключение договора ипотеки в 2019 году: общие правила
Любой договор об ипотеке должен быть заключен с соблюдением общих правил Главы 28 ГК РФ, а также положений Федерального закона «Об ипотеке».
К наиболее значимым правилам можно отнести следующее:
- Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами;
- Сторонами договора об ипотеке являются залогодержатель (кредитор) и залогодатель (заемщик);
- Предметом ипотеки может являться практически любое недвижимое имущество — жилые дома и квартиры, земельные участки, дачи, садовые дома, гаражи и т.д.;
- «Ипотечное» имущество остается у залогодателя — в его владении и пользовании;
- Условия договора об ипотеке, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны;
- Сумма ипотечного кредита определяется кредитором — в зависимости от оценки платёжеспособности заёмщика, срока кредитования и стоимости приобретаемого имущества;
- В случае невыплаты долга кредитор имеет право продать заложенное имущество.
Государственная регистрация договора об ипотеке в 2019 году
Необходимо иметь в виду, что ипотечные договоры, заключенные после 1 июля 2014 года, государственной регистрации не требуют.
Однако при этом сама ипотека (как обременение) подлежит обязательной госрегистрации — в соответствии с правилами, установленными ст. 20 ФЗ «Об ипотеке». В 2019 году такая регистрация осуществляется в офисе Росреестра по месту нахождения недвижимого имущества.
Читайте также:
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 04.03.2019
Последнее обновление: 06.06.2019
