Рассказываем, как самостоятельно оформить разрешение на строительство в 2019 году.
Обязательно ли получать разрешение на строительство в 2019 году?
С точки зрения действующего российского законодательства разрешение на строительство — это документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом.
Как указано в тексте ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:
- Фактического использования земельных участков в границах территориальной зоны;
- Функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;
- Видов территориальных зон;
- Требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Однако если вы планируете строительство объекта ИЖС (индивидуального жилого строительства), вам не обязательно получать разрешение на строительство.
Дело в том, что 3 августа 2018 года был принят Федеральный закон № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с положениями которого застройщик должен подать только уведомление о планируемом строительстве. Это уведомление может быть подано как в орган местного самоуправления, так и в многофункциональный центр по месту нахождения будущего объекта ИЖС.
Пояснение: под термином «индивидуальное жилое строительство» в данном случае понимается возведение на земельном участке с соответствующим видом использования жилого дома не выше трех этажей для проживания граждан. Также в качестве объектов ИЖС могут выступать:
- Пристройки и надстройки к ним;
- Мансардные этажи;
- Хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения.
Как составить уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС в 2019 году? Советы юриста
Форма уведомления о планируемом строительстве утверждена Министерством строительства РФ.
В соответствии с требованиями Минстроя ваше уведомление должно содержать следующие сведения:
- Наименование органа местного самоуправления, в который направляется документ
(если объект ИЖС находится в Москве, уведомление направляется в Мосгорстройнадзор);
- ФИО, место жительство и паспортные данные застройщика (если застройщиком является физическое лицо);
- ФИО, место жительства, паспортные данные и ИНН (для индивидуального предпринимателя);
- Наименование, место нахождения, ОГРН и ИНН застройщика (если застройщик — юридическое лицо);
- Кадастровый номер земельного участка (при наличии);
- Адрес земельного участка;
- Указание на документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- Вид разрешенного использования земельного участка;
- Сведения о виде разрешенного использования объекта капитального строительства (в данном случае — объект ИЖС или садовый дом);
- Цель подачи уведомления (в данном случае — строительство);
- Высота и количество надземных этажей объекта индивидуального жилого строительства;
- Сведения об отступах от границ земельного участка;
- Площадь застройки;
- Схематичное изображение планируемого к строительству объекта ИЖС;
- Список документов, прилагаемых к уведомлению.
Скачать бланк уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС (версия, актуальная на 2019 год)
Как подать уведомление о планируемом строительстве объекта ИЖС в 2019 году?
В 2019 году заполненное и подписанное уведомление об индивидуальном строительстве может быть подано в уполномоченный орган несколькими способами:
- Лично;
- Через представителя — по нотариальной доверенности;
- Почтой — заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
- Онлайн — с помощью портала госуслуг.
К уведомлению необходимо приложить следующий пакет документов:
- Копия паспорта (для физического лица);
- Копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для ИП);
- Копия свидетельства о госрегистрации юридического лица (для юридического лица);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (при необходимости).
Уплата госпошлины в данном случае не требуется — в 2019 году услуга предоставляется бесплатно.
Срок оказания услуги — 7 рабочих дней.
Как написать заявление для получения разрешения на строительство в 2019 году? Советы юриста
В 2019 году заявление о выдаче разрешения на строительство может быть составлено в свободной (произвольной) форме. То есть, при необходимости вы можете подготовить такое заявление самостоятельно — без помощи юриста или использования каких-либо специальных бланков и шаблонов.
Какая информация должна быть указана в заявлении для получения разрешения на строительство в 2019 году?
Наименование органа местного самоуправления (если объект строительства находится в Москве, заявление направляется в Мосгорстройнадзор);
- Фамилия, имя и отчество заявителя (если в качестве заявителя выступает физлицо или ИП);
- Наименование, место нахождения, ОГРН и ИНН застройщика (если заявителем является юридическое лицо);
- Почтовый адрес и контактный номер телефона;
- Адрес земельного участка;
- Площадь земельного участка;
- Кадастровый номер земельного участка;
- Указание на документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
- Описание объекта строительства;
- Наименование проектной организации, которая разработала проектную документацию на строительство объекта;
- Список документов, прилагаемых к заявлению;
- Дата подачи заявления.
Скачать образец заявления о выдаче разрешения на строительство (версия, актуальная на 2019 год)
Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при самостоятельной подготовке заявления о выдаче разрешения на строительство в 2019 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.
Как подать заявление для получения разрешения на строительство? Порядок действий в 2019 году
Как и в предыдущем случае, заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано лично, представителем, по почте или через сайт госуслуг.
К заявлению прилагается следующий пакет документов:
- Копия паспорта (для физического лица);
- Копия свидетельства о госрегистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для ИП);
- Копия свидетельства о госрегистрации юридического лица (для ЮЛ);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок
- Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (при необходимости).
Уплата госпошлины не требуется. Срок выполнения услуги — 5 рабочих дней.
Читайте также:
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 25.05.2019
Последнее обновление: 07.06.2019
