Как правильно оформить договор купли-продажи магазина и избежать возможных рисков? Читайте об этом в нашей новой статье!
Договор купли-продажи магазина в 2019 году: основные особенности
По сути, продажа магазина — это продажа готового бизнеса. То есть, продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам).
При заключении такого договора в 2019 году продавцу и покупателю необходимо учитывать следующие особенности, предусмотренные гл. 30 Гражданского кодекса РФ:
По общему правилу договор купли-продажи магазина должен быть составлен в письменной форме;
Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству сторон договора;
В качестве сторон договора купли-продажи магазина могут выступать любые субъекты гражданского права — граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства, российские и иностранные фирмы, общественные объединения и т.д.;
Если предметом договора выступает магазин, находящийся в общей совместной собственности супругов, для заключения такого договора необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга продавца (ст. 35 Семейного кодекса РФ);
Если магазин — это ООО или АО, сторонам договора купли-продажи необходимо получить согласие от всех учредителей или акционеров;
Если магазин продается вместе с помещением, сторонам потребуется заключить два договора — договор купли-продажи предприятия и договор купли-продажи недвижимости (договор аренды);
Договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации договора в налоговых органах и Росреестре (если речь идет об одновременном приобретении или аренде помещения магазина);
Нотариальное заверение договора купли-продажи магазина в 2019 году не требуется;
Если оплата по договору купли-продажи магазина производится непосредственно после передачи всех необходимых документов покупателю, к такому договору применяются нормы ст. 486 Гражданского кодекса РФ;
В свою очередь, оплата по договору продажи в кредит, регламентируется положениями ст. 488 Гражданского кодекса РФ.
На что обратить внимание при покупке магазина в 2019 году? Советы покупателю
Если вы планируете заключить договор купли-продажи магазина, рекомендуем обратить особенное внимание на следующие моменты:
— Действительно ли продавец имеет право на распоряжение магазином?
— Готов ли продавец предоставить вам весь пакет документов на магазин?
— Кому принадлежит здание и земельный участок, на котором расположен магазин?
— Находится ли здание магазина в залоге или под арестом?
— Если магазин находится в жилом доме, переведен ли объект недвижимости из жилого помещения в нежилое?
Обратите внимание! Если у вас возникнут сомнения в добросовестности продавца, обязательно обратитесь за советом к проверенному юристу.
Как составить договор купли-продажи магазина в 2019 году? Советы корпоративного юриста
Стандартный договор купли-продажи магазина включает в себя следующие пункты:
- Дата и место заключения договора;
- ФИО или наименование продавца;
- ФИО или наименование покупателя;
- Адрес магазина;
- Общая площадь помещения магазина;
- Назначение помещения (оптовая/розничная торговля);
- Оборудование помещения (инженерные системы и коммуникации, производственное оборудование, подъездные пути, противопожарная и охранная сигнализация, система пожаротушения и т.д.);
- Указание на то, что магазин находится в собственности продавца;
- Указание на то, что магазин не обременен правами третьих лиц (то есть, не является предметом судебного спора, не состоит под арестом или залогом);
- Цена договора купли-продажи (в российских рублях);
- Порядок оплаты;
- Сроки и порядок передачи магазина новому собственнику;
- Ответственность сторон за нарушение условий договора купли-продажи;
- Порядок разрешения споров между продавцом и покупателем;
- Реквизиты и подписи сторон.
Скачать образец договора купли-продажи магазина (версия, актуальная на 2019 год)
Пример договора купли-продажи магазина
Договор купли-продажи магазина
г. Москва
«22» апреля 2019 года
ООО «Мейбл» в лице директора Общества Фишер Лилианы Альбертовны, действующей на основании Устава и должностных полномочий, именуемая далее в тексте договора Продавец,
и
ООО «МосМаркет» в лице директора Общества Лермонтова Михаила Генриховича, действующего на основании Устава и должностных полномочий, именуемый далее в тексте договора Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю магазин общей площадью 156 кв. м, расположенный по адресу: Москва, переулок Сивцев Вражек, д. 26, стр. 1. Границы помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.
1.2. Характеристики магазина:
- Инженерные системы и коммуникации: имеются;
- Подъездные пути: имеются;
- Противопожарная и охранная сигнализация: имеется;
- Системы пожаротушения: имеется;
- Производственное оборудование: нет.
1.3. Помещение магазина находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 212856 от «10» июня 2013 г. Свидетельство N 610749, выдано «11» июня 2013 г.
1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора магазин в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
2. Цена договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость отчуждаемого предприятия составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей.
2.2. Оплата производится покупателем в течение трех дней после подписания договора путем перечисления всей суммы на банковский счет Продавца.
3. Переход права собственности
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю магазин не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора
3.2. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4. Заключительные положения
4.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.
4.2. Приложения:
— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости
— Акт приема-передачи магазина
Скачать пример договора купли-продажи магазина (версия, актуальная на 2019 год)
Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке договора купли-продажи магазина в 2019 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.
Читайте также:
Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!
Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!
Дата публикации материала: 01.05.2019
Последнее обновление: 06.06.2019