Как составить договор купли-продажи магазина в 2019 году? Советы корпоративного юриста - Центр Совета

Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Главная Юр. Ликбез Как составить договор купли-продажи магазина в 2019 году? Советы корпоративного юриста

Как составить договор купли-продажи магазина в 2019 году? Советы корпоративного юриста


Дата публикации материала: 01.05.2019

Последнее обновление: 06.06.2019

Как правильно оформить договор купли-продажи магазина и избежать возможных рисков? Читайте об этом в нашей новой статье!

 

Договор купли-продажи магазина в 2019 году: основные особенности

По сути, продажа магазина — это продажа готового бизнеса. То есть, продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс (за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам).

При заключении такого договора в 2019 году продавцу и покупателю необходимо учитывать следующие особенности, предусмотренные гл. 30 Гражданского кодекса РФ:

 

По общему правилу договор купли-продажи магазина должен быть составлен в письменной форме;

Количество экземпляров договора должно соответствовать количеству сторон договора;

В качестве сторон договора купли-продажи магазина могут выступать любые субъекты гражданского права — граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства, российские и иностранные фирмы, общественные объединения и т.д.;

Если предметом договора выступает магазин, находящийся в общей совместной собственности супругов, для заключения такого договора необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга продавца (ст. 35 Семейного кодекса РФ);

Если магазин — это ООО или АО, сторонам договора купли-продажи необходимо получить согласие от всех учредителей или акционеров;

Если магазин продается вместе с помещением, сторонам потребуется заключить два договора — договор купли-продажи предприятия и договор купли-продажи недвижимости (договор аренды);

Договор купли-продажи считается заключенным с момента государственной регистрации договора в налоговых органах и Росреестре (если речь идет об одновременном приобретении или аренде помещения магазина);

Нотариальное заверение договора купли-продажи магазина в 2019 году не требуется;

Если оплата по договору купли-продажи магазина производится непосредственно после передачи всех необходимых документов покупателю, к такому договору применяются нормы ст. 486 Гражданского кодекса РФ;

В свою очередь, оплата по договору продажи в кредит, регламентируется положениями ст. 488 Гражданского кодекса РФ.

 

продать магазин договор

 

На что обратить внимание при покупке магазина в 2019 году? Советы покупателю

Если вы планируете заключить договор купли-продажи магазина, рекомендуем обратить особенное внимание на следующие моменты:


— Действительно ли продавец имеет право на распоряжение магазином?

— Готов ли продавец предоставить вам весь пакет документов на магазин?

— Кому принадлежит здание и земельный участок, на котором расположен магазин?

— Находится ли здание магазина в залоге или под арестом?

— Если магазин находится в жилом доме, переведен ли объект недвижимости из жилого помещения в нежилое?

Обратите внимание! Если у вас возникнут сомнения в добросовестности продавца, обязательно обратитесь за советом к проверенному юристу.

 

Как составить договор купли-продажи магазина в 2019 году? Советы корпоративного юриста

Стандартный договор купли-продажи магазина включает в себя следующие пункты:

  • Дата и место заключения договора;
  • ФИО или наименование продавца;
  • ФИО или наименование покупателя;
  • Адрес магазина;
  • Общая площадь помещения магазина;
  • Назначение помещения (оптовая/розничная торговля);
  • Оборудование помещения (инженерные системы и коммуникации, производственное оборудование, подъездные пути, противопожарная и охранная сигнализация, система пожаротушения и т.д.);
  • Указание на то, что магазин находится в собственности продавца;
  • Указание на то, что магазин не обременен правами третьих лиц (то есть, не является предметом судебного спора, не состоит под арестом или залогом);
  • Цена договора купли-продажи (в российских рублях);
  • Порядок оплаты;
  • Сроки и порядок передачи магазина новому собственнику;
  • Ответственность сторон за нарушение условий договора купли-продажи;
  • Порядок разрешения споров между продавцом и покупателем;
  • Реквизиты и подписи сторон.

Скачать образец договора купли-продажи магазина (версия, актуальная на 2019 год)

 

продать магазин 2019

 

Пример договора купли-продажи магазина

Договор купли-продажи магазина

 

г. Москва

«22» апреля 2019 года

 

ООО «Мейбл» в лице директора Общества Фишер Лилианы Альбертовны, действующей на основании Устава и должностных полномочий, именуемая далее в тексте договора Продавец,

 

и

 

ООО «МосМаркет» в лице директора Общества Лермонтова Михаила Генриховича, действующего на основании Устава и должностных полномочий, именуемый далее в тексте договора Покупатель, заключили настоящий договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю магазин общей площадью 156 кв. м, расположенный по адресу: Москва, переулок Сивцев Вражек, д. 26, стр. 1. Границы помещения указаны на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Характеристики магазина:

  • Инженерные системы и коммуникации: имеются;
  • Подъездные пути: имеются;
  • Противопожарная и охранная сигнализация: имеется;
  • Системы пожаротушения: имеется;
  • Производственное оборудование: нет.

1.3. Помещение магазина находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 212856 от «10» июня 2013 г. Свидетельство N 610749, выдано «11» июня 2013 г.

1.4. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора магазин в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость отчуждаемого предприятия составляет 2 000 000 (два миллиона) рублей.

2.2. Оплата производится покупателем в течение трех дней после подписания договора путем перечисления всей суммы на банковский счет Продавца.

3. Переход права собственности

3.1. Продавец обязуется передать Покупателю магазин не позднее 10 (десяти) календарных дней с момента подписания настоящего Договора

3.2. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Заключительные положения

4.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах и считается заключенным с момента его государственной регистрации.

4.2. Приложения:

— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

— Акт приема-передачи магазина

Скачать пример договора купли-продажи магазина (версия, актуальная на 2019 год)

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке договора купли-продажи магазина в 2019 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

 

Читайте также:

 

Любите соцсети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Остались вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

 


Дата публикации материала: 01.05.2019

Последнее обновление: 06.06.2019

Как мы помогаем:

1.

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

2.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

3.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас:
Петр, :

Спасибо за оперативную помощь

Тимур, :

помогли с составлением договора