Рассказываем, как правильно составить предварительный договор купли-продажи недвижимости.
Что такое предварительный договор купли-продажи?
Итак, что такое предварительный договор с точки зрения действующего российского законодательства? Наиболее точное определение можно найти в Гражданском Кодексе Российской Федерации, а именно в ст. 429 ГК РФ, которая гласит, что в предварительном договоре стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.
К основным особенностям такого договора можно отнести следующее:
- Предварительный договор купли-продажи квартиры заключается в форме, установленной для основного договора;
- Если форма основного договора не установлена, предварительный договор заключается в письменной форме;
- Предварительный договор купли-продажи квартиры должен содержать условия, позволяющие установить предмет и условия основного договора;
- В предварительном договоре купли-продажи квартиры должен быть указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор;
- Если такой срок не определен, основной договор должен быть заключен в течение 12 месяцев с момента заключения предварительного договора купли-продажи;
- Если одна из сторон, заключивших предварительный договор купли-продажи, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона может заявить требование о принуждении к заключению основного договора;
- Обязательства, предусмотренные предварительным договором купли-продажи квартиры, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Для чего нужен предварительный договор купли-продажи квартиры?
Нужно ли заключать предварительный договор? Как показывает практика, грамотно составленный предварительный договор купли-продажи квартиры может стать очень удобным инструментом, помогающим в сложных сделках с недвижимостью.
Вы сомневаетесь в целесообразности такого шага? Специально для наших читателей мы собрали 5 основных причин для заключения предварительного договора:
- Вам требуется дополнительное время для сбора всех необходимых документов;
- Вам необходимо выполнить определенные условия перед заключением договора купли-продажи (например, получить разрешение на продажу квартиры от соцзащиты);
- Вы ожидаете вступления в наследство (что занимает минимум 6 месяцев);
- Покупателю квартиры необходимо время для того, чтобы собрать денежные средства в полном размере;
- Один из продавцов временно отсутствует (например, лежит в больнице или находится в долгой заграничной командировке).
Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры?
В соответствии с действующим гражданским законодательством предварительный договор купли-продажи квартиры должен содержать:
- Данные продавца (ФИО, паспортные данные, место жительства);
- Данные покупателя;
- Описание квартиры (адрес жилого дома, подъезд, этаж, номер квартиры, общая и жилая площадь, количество уровней квартиры и т.д.);
- Срок, в который продавец и покупатель обязуются заключить основной договор;
- Сумма аванса (не более 5% от суммы сделки);
- Дата составления предварительного договора;
- Подписи продавца и покупателя.
Где найти образец предварительного договора купли-продажи квартиры?
Вы хотите составить предварительный договор самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!
Скачать образец предварительного договора купли-продажи квартиры>>>
Рекомендуем другие статьи по теме:
- Как продать долю в квартире? Советы юриста
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости: пошаговая инструкция
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023