Бесплатная юридическая консультация онлайн и по телефону из любой точки России

Главная Юр. Ликбез Заключение договора мены квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Заключение договора мены квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция


Дата публикации материала: 27.02.2020

Последнее обновление: 27.02.2020

Рассказываем, как правильно заключить договор мены квартиры.

 

Предмет договора мены в 2018 году

В соответствии с действующим гражданским законодательствам (ст. 130 ГК РФ) предметом договора мены недвижимости могут выступать:

  • Жилые и нежилые помещения;
  • Помещения, предназначенные для размещения транспортных средств;
  • Объекты незавершенного строительства;
  • Земельные участки.

Обратите внимание! Любая недвижимость, указанная в договоре мены, должна быть свободна от обременения (залог, арест, притязания третьих лиц и т.д.).

 

Стороны договора мены квартиры в 2018 году

Как и в случае с договором купли-продажи, сторонами договора мены могут быть любые субъекты гражданского права:

  • Совершеннолетние дееспособные физические лица (как граждане РФ, так и иностранные граждане и лица без гражданства);
  • Индивидуальные предприниматели;
  • Юридические лица;
  • Государство (РФ и ее субъекты, а также городские и сельские поселения и другие муниципальные образования).

Обратите внимание! Стороны в договоре мены одновременно являются продавцом и покупателем. Каждая из сторон признается продавцом того товара, который она обязана передать, и покупателем того товара, который она обязуется принять в обмен.

 

Стороны договора мены квартиры в 2018 году

 

Обязанности сторон по договору мены квартиры в 2018 году

Основной обязанностью каждой из сторон договора мены является передача товара в собственность другой стороне договора. При этом:

  • Каждая сторона договора обязуется передать товар свободным от прав третьих лиц;
  • Передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно;
  • Право собственности на полученный товар возникает у сторон договора одновременно.

Обратите внимание! Права и обязанности сторон по договору мены квартиры одинаковы, причем обязанности одной стороны всегда соответствуют правам другой стороны.

 

Виды договоров мены в 2018 году

На сегодняшний день в России возможны несколько вариантов обмена жилья:

  • Обмен квартиры на загородный дом;
  • Обмен квартиры для увеличения или уменьшения жилплощади;
  • Обмен одной квартиры на несколько;
  • Обмен равноценных по площади квартир в разных районах.

Обратите внимание! Обмен квартир в Москве требует серьезного анализа рынка и специальных познаний в области жилищного права. Даже если вы знаете все о своей квартире и нашли хороший вариант обмена самостоятельно, подготовка документов и завершение сделки потребует от вас серьезных временных затрат и мер предосторожности. Если вы хотите упростить процесс и сократить его риски, рекомендуем обратиться за помощью к специалистам по жилищному праву.

 

Обязанности сторон по договору мены квартиры в 2018 году

 

Форма договора мены квартиры в 2018 году

По общему правилу договор мены недвижимости составляется в простой письменной форме: путем составления документа, выражающего содержание сделки и подписанного лицами, совершающими сделку (ст. 160 ГК РФ).

Обратите внимание! Договором считается не только бумажный, но и любой другой материальный носитель, в котором зафиксирована воля сторон на совершение сделки.

 

Содержание договора мены квартиры в 2018 году

Типовой договор мены недвижимости включает в себя следующие пункты:

  • Сведения о каждой стороне договора (ФИО, паспортные данные, адрес регистрации);
  • Информация о квартирах (адрес жилого дома, этаж, количество комнат, общая и жилая площади и т.д.);
  • Стоимость квартир;
  • Размер доплаты (при обмене неравноценных квартир);
  • Сведения о правоустанавливающих документах;
  • Условие об освобождении квартир (в договоре мены можно предусмотреть срок, в течение которого каждая сторона договора выселится из квартиры, вывезет имущество и снимется с регистрационного учета).

Скачать бланк договора мены равноценных квартир

Скачать бланк договора мены неравноценных квартир

 

Содержание договора мены квартиры в 2018 году

 

Заключение договора мены квартиры в 2018 году: пошаговая инструкция

Если вы хотите самостоятельно заключить договор мены недвижимости, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

 

Шаг первый: составьте договор мены квартиры

Договор мены недвижимости составляется в трех экземпляра: два экземпляра остаются у сторон, совершающих сделку, а третий экземпляр отправляется в Росреестр.

Шаг второй: подпишите договор

Документ должен быть подписан лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.

Шаг третий: подготовьте необходимые документы

Вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Договор мены квартиры;
  • Заявление о регистрации перехода прав собственности на старое недвижимое имущество и регистрации права собственности на новое недвижимое имущество;
  • Свидетельства о праве собственности на обмениваемые квартиры;
  • Кадастровые паспорта на обмениваемые квартиры;
  • Заявления супругов о согласии на проведение обмена;
  • Согласие органов опеки и попечительства (если одним из собственников помещения является несовершеннолетний ребенок).

Шаг четвертый: обратитесь в Росреестр

Для регистрации сделки сторонам договора необходимо обратиться в любое отделение Росреестра (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Обратите внимание! Адреса и телефоны офисов Росреестра в Москве можно найти на сайте rosreestr.ru.

 

Читайте также: 

 

Любите соц. сети? Приходите в нашу группу ВКонтакте!

Есть вопросы? Обратитесь за бесплатной консультацией к нашим юристам!

 


Дата публикации материала: 27.02.2020

Последнее обновление: 27.02.2020

Как мы помогаем:

1.

Вы задаете свой вопрос через простую форму.

Все бесплатно. Форма очень короткая: только сам вопрос, номер телефона и ваше имя. Дополнительно вы можете указать тему вопроса, но это не обязательно.

2.

Вопрос попадает к юристу и рассматривается.

Вопрос попадает к одному из наших юристов, в соответствии с его специализацией. На рассмотрение вопроса уходит до 15 минут.

3.

Всего через 15 минут вам звонит юрист и дает свой ответ.

По указанному номеру с вами связывается наш юрист, и вы обсуждаете полностью интересующий вас вопрос.

Мнения о нас:
Петр, :

Спасибо за оперативную помощь

Тимур, :

помогли с составлением договора