Рассказываем, как правильно составить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
Особенности договора купли-продажи дома с земельным участком
Согласно положениям ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество (земельный участок, здание, сооружение и т.д.), а покупатель обязуется принять это имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.
К основным особенностям договора купли-продажи жилого дома с земельным участком можно отнести следующее:
- Договор купли-продажи должен предусматривать цену недвижимого имущества;
- При покупке здания, сооружения или другой недвижимости покупателю передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования;
- Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации;
- Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Как составить договор купли-продажи дома с земельным участком?
В соответствии с положениями ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости составляется в произвольной письменной форме: путем составления одного документа, подписанного продавцом и покупателем.
Какие пункты можно указать в договоре купли-продажи жилого дома и земельного участка? В соответствии с действующим гражданским законодательством такой договор должен содержать следующую информацию:
- Данные продавца и покупателя (ФИО, реквизиты паспорта, адрес регистрации);
- Описание жилого дома (точный адрес, общая и жилая площадь, кадастровый номер и т.д.);
- Описание земельного участка (точный адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования и т.д.);
- Сумма, подлежащая уплате (как правило, цена жилого дома, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка);
- Условия передачи недвижимости (стороны договора могут либо оформить передаточный акт, либо указать, что сам договор является одновременно и актом приема-передачи недвижимости).
Где найти образец договора купли-продажи дома с земельным участком?
Вы хотите составить договор купли-продажи недвижимости самостоятельно, но не знаете, с чего начать? Скачайте наш шаблон и используйте его в качестве основы для собственного документа!
Скачать образец договора купли-продажи дома с земельным участком >>>
Какие документы нужны для продажи частного дома с земельным участком?
Для совершения сделки вам потребуется собрать следующий пакет документов:
- Паспорта продавца и покупателя;
- Разрешение супруга/супруги продавца на продажу недвижимости (если дом и земельный участок были приобретены в браке);
- Разрешение органов опеки и попечительства (если в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок);
- Свидетельство о государственной регистрации права на дом и земельный участок;
- Технический и кадастровый паспорт;
- Поэтажный план дома;
- Межевой план участка.
Обратите внимание! В статье приведен примерный список — в зависимости от конкретной ситуации продавцу и покупателю могут понадобиться и другие документы.
Рекомендуем другие статьи по теме:
- Как составить предварительный договор купли-продажи квартиры? Советы юриста
- Расторжение договора купли-продажи недвижимости: пошаговая инструкция
Дата публикации материала: 17.08.2023
Последнее обновление: 17.08.2023
